房地美首席經济學家称:美住房抵押貸款降0.75%難促購房热情

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全美住房包袱能力創有史以来最低

12月14日报导，据《本日美國》（USATODAY）12月8日動静，履历了一年来美國房價走势的“過山車”後，美國人買房趋势起頭守旧。近期，虽然美國典質貸款利率持续第附近降低，潜伏買家仍不肯為購房融資。

截至12月2日的一周，典質貸款申请比前一周低落了防癌水果,2%。美國人采辦衡宇申请貸款的范围創下2021年 1月以来的最低程度。

與此同時，美國最大略押貸款巨擘之一——房地美公司的最新数据显示，截至12月8日，全美30年期固定典質貸款的均匀利率降低至6.33%。固定利率典質貸款比一年前均匀3.1%，上升了一倍還多。

近几年在疫情時代創下的房地產繁華，加之几十年的高通胀和不不乱的典質貸款利率，迫使美國潜伏的購房者和房东只能连结张望。

房地美公司首席經济學家萨姆·哈特（Sam  Khater）暗示：“典質貸款利率持续第附近降低，缘由是人們愈来愈担忧經济增加乏力。虽然近期利率降低幅度很大，但購房者的情感依然很低，購房需求對利率略微低落没有重大踊跃反响。”

10月下旬，30年期固定利率典質貸款的均匀利率冲破7%。但專家暗示，有迹象表白通胀正在降温，美联储可能會放鬆其激進的加息，預示着美國的典質貸款利率可能已到达颠峰。

截至2022年12月8日，美國的30年期固定利率典質貸款的均匀利率為6.33%，低于上周的6.49%。而一年前的這個時辰，30年期固定利率典質貸款的均匀利率仅仅為3.1%。

15年的固定利率也在低落。15年期固定利率典質貸款的均匀利率為5.67%，低于上周的5.頸椎痛貼布,76%。一年前，15年期固定利率典質貸款的均匀利率為2.38%。

美國典質貸款銀里手协會（mortgage Bankers Association）主席兼首席履行官鲍勃·布罗克斯米特（Bob Broeksmit）暗示：“虽然美國典質貸款利率從10月份起頭延续降低，但潜伏購房者仍继续推延購房决议，即便房價持平或下跌。而上周購房申请的均匀貸款范围是近两年来的最低程度，這也表白房價正在渐渐降温。”

美國天下房地產掮客人协會（National Association of Realtors）高档經济學家兼房地產钻研主任纳迪亚·埃文盖洛（Nadia Evangelou）認為，今朝，平凡的美國度庭没法采辦中等價位的住房，由于房價的增加跨越了美國人的收入增加。

但是，她暗示，跟着典質貸款利率靠近6%，曩昔附近，住房包袱能力美白面膜,上升了约8%。

她暗示：“若是通胀继续放缓，2除毛膏,023年典質貸款利率可能會不乱在6%摆布。若是典質貸款利率降到了6%，那末很多購房者将更能包袱得起住房。而在這類环境下，美國不少平凡家庭的收入将比采辦中等價位住房所需的月供多1000美元摆布。跟着更多的買家重返市場，住房市場可能會在新年伊始呈現起色。”

必要問的問题是，到底是甚麼缘由阻碍了購房者進入市場的脚步？

Bright MLS公司首席經济學家Lisa Sturtevant暗示，简言之，對經济阑珊和高典質貸款利率的担心讓購房者們停了龍潭清水溝,下来。很多人已被彻底解除在市場以外，利率的小幅降低不會發生任何影响。

此外，住房的可包袱性依然是市場的一大制约身分。在曩昔三年中，天下房價上涨了40%以上。

Lisa Sturtevant暗示：“2019年，一個家庭必要约莫52000美元的收入才能有資历采辦中等價位的住房，他們的月付款约莫為1220美元。而購房者如今必要近10万美元的收入才能得到中等價位的住房，而典范的每個月付款已飙升至2200美元以上。”

房利美公司首席經济學家Khater暗示，即便利率降低，房價下跌，但跟着咱們進入本年最後一個月，經济不肯定性仍将限定購房者的需求。

按照全美房地產掮客人协會（National Association of Realtors）的数据，10月份，衡宇贩賣持续第五個月下滑。美國四個地域中有三個地域的買賣量环比降低，四個地域的所有買賣量均同比降低。

美國地產掮客人协會首席經济學家劳伦斯·云（Lawrence Yun）暗示：“10月對購房者来讲是一個艰巨的月份，由于他們面對着20年来的高典質貸款利率。特别是西部地域，遭到了高利率和昂贵房價的两重影响。只有中西部地域委曲得到了收益。”

截至10月尾，美國住房总库存為122万套，與9月和一年前（123万套）比拟降低了0.8%。以今朝的贩賣速率计较，未售出库存為330万套，高于2021 9月的3.1個月和10月的2.4個月的均匀贩賣速率。

劳伦斯.云弥补道：“库存程度依然严重，這就是為甚麼一些待售衡宇依然收到多個报價。10月份，有24%的衡宇收到了高于要價的代價。相反，在市場上安排跨越120天的衡宇代價均匀降低了15.8。”

虽然房價逐年连结高位，但其增加速率與客岁分歧。

2021年10月，天下所有住房壯陽藥,類型的現有房價中值比上年上涨了13%，而2022年10月，房價同比仅上涨6.6%。

10月份所有住房類型的現房代價中位数為379100美元，较2021 10月（355700美元）上涨6.6%，由于所有地域的代價都有所上涨。這標記着持续128個月的同比增加，是有記實以来最长的持续增加。