复習指导:房地產貸款相關知识
（一）房地產貸款的界说房地產貸款是指貸款的用處是房地產或以房地產作担保的貸款。關于房地產貸款的觀點可以從两個角度来表述。一是貸款的用處是房地產的貸款，如将貸款用于房地產開辟或衡宇革新、修葺，用于采辦房地產（此中典范的是城镇住民采辦商品住房），用于租用房地產（但比力少見）。二是指以房地產作担保的貸款，详细為房地產典质貸款，该貸款可能用于房地產，也可能用于其他方面，如某公司以房地產作典质向銀行貸款，用该貸款采辦煤炭。典范的房地產貸款是二者兼而有之的貸款，即這类貸款既用于房地產，又以房地產作担保。
今朝，凡是是從第一個角度来界说房地產貸款的，比方中國銀行業监視辦理委員會2004年8月30日公布的《贸易銀行房地產貸款危害辦理指引》的界说是：“房地產貸款是指與房產或地產的開辟、谋划、消费勾2022娛樂城體驗金，當有關的貸款。”
（二）房地產貸款的种类
房地產貸款按貸款工具及用處，可分為地皮储蓄貸款、房地產開辟貸款、小我住房貸款、贸易用房貸款；按貸款包管方法，可分為信誉貸款和担保貸款；按貸款利率是不是變革，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款；按貸款刻日是非，可分為短時間貸款、中期貸款和持久貸款；按貸款危害的經受工具，可分自营性貸款和拜托性貸款。
1.地皮储蓄貸款、房地產開辟貸款、小我住房貸款和贸易用房貸款
地皮储蓄貸款是指貸款人向告貸人發放的用于地皮收購及地皮前期開辟、收拾的貸款。地皮储蓄貸款的告貸人仅限于賣力地皮一级開辟的機構。
房地產開辟貸款是指貸款人向告貸人發放的用于開辟、制作向市場贩賣、出租等用處的房地產項目标貸款。
小我住房貸款是指貸款人向告貸人發放的用于采辦、制作和大补缀各种型住房的貸款。
贸易用房貸款是指貸款人向告貸人發放的用于購買、制作和大补缀以贸易為用處的各种型房產的貸款。
2.信誉貸款和担保貸款
信誉貸款是指以告貸人的信用發放的貸款。
担保貸款又可分為包管貸款、典质貸款和质押貸款。
包管貸款是指由第三人供给包管發放的貸款。包管是指包管人和债权人商定，當债務人不实行债務時，包管人依照商定实行债務或承當责任的举動。
典质貸款主如果房地產典质貸款。房地產典质貸款是指以房地產作為典质物發放的貸款。房地產典质是指债務人或第三人以其正當的房地產以不转移占据的方法向债权人供给债務实行担保，在债務人不实行债務時，债权人就该房地產的變價款优先受偿。在房地產典质貸款中，告貸報酬债務人，貸款報酬债权人；债权人同時也是典质权人，但债務人不必定是典质人。典质权人是指接管房地產典质作為债務人实行债務担保的公民、法人其他组织典质人是指将其依法获得的房地產提供應典质权人，作為本人或第三人实行债務担保的公民、法人或其他组织。房地產典质，可分為衡宇所有权典质、地皮利用权典质；预購商品房貸款典质、在建工程典质。在预購商品房貸款典质中，典范的是预購商品室第貸款典质，又称住房典质貸款。
质押貸款是指以债務人或第三人的動產或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以让渡的股分、股票等权力作质押發放的貸款。
在房地產貸款中，房地產典质貸款是最重要的貸款情势。
标题：按貸款方法的分歧，房地產貸款可分為（ ）。
A.包管貸款
B.典质貸款
C.质押貸款
D.消费貸款支票借款基隆汽車借款,,
E.信誉貸款
谜底：（ABCE）
3.固定利率貸款和浮動利率貸款
固定利率貸款是事前肯定貸款利率，貸款利率在全部貸款刻日内都固定稳定的貸款。采纳固定利率貸款時，在全部貸款刻日内，
貸款利率不受将来市場利率變革的影响，了偿貸款的方法和刻日凡是也是固定稳定的。
為了防备和化解利率危害，呈現了浮動利率貸款。此中的一种浮動利率貸款是按照市場利率指标，依照假貸两邊商定的前提，调解貸款利率和還款方法的貸款。浮動利率貸款固然可以防止利率危害，但告貸人却没法晓得将来的详细利錢付出环境。
4.短時間貸款、中期貸款和持久貸款
短時間貸款是指貸款刻日在一年之内（含一年）的貸款。
中期貸款是指貸款刻日在一年以雙人床墊,上、五年如下（含五年）的貸款。
持久貸款是指貸款刻日在五年以上（不含五年）的貸款。
5.自营性貸款和拜托性貸款
标题：以下關于房地產典质貸款的说法中，准确的有（ ）。（2003年试题）
A.告貸人必定是债務人
B.貸款人必定是债权人
C.债務人必定是典质权人
D.债務人必定是典质人
E.债務人不必定是典质人
谜底：（ABCE）
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