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標題: 8月调控连發!刚刚2022年常州最新最全買房、貸款、落户政策出炉! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-12 17:45
標題: 8月调控连發!刚刚2022年常州最新最全買房、貸款、落户政策出炉!
8月的常州楼市，迎来了一波利好暴發期！

政策端，常州本月前後颁布發表了二套房两成屏東借款,首付、二手房取缔限售、公积金開放“商转公”貸款政策，進一步放宽了購房前提。

利率端，8月22日，央行颁布最新一期LPR，1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%，1年期下调5個基點，5年期下调15個基點。

這也象征着今朝4.25%的首套房貸利率有望降低至4.1%，購房本錢會進一步降低。

政策不绝變更，買房人如安在常州買房，今天我最新收拾了一下常州今朝最新的各項限購、貸款、首付、补助、落户等等一系列政策合集，近来有購房需求的買房人们，可以保藏转發。

1、常州買房、賣房政策

限購政策：

無穷購政策。

限售政策：

購房人采辦的二手商品住房（指已获得衡宇不動產权证，但不包含房地產開辟企業已打點不動產初次挂号的商品住房），自2022年9月1日起再次上市買賣時候不作限定；

購房人從房地產開辟企業采辦的新建商品住房，再次上市買賣時候保持現有政策稳定，購房人自获得该衡宇不動產权证後满2年方可上市買賣。

即二手房2022年9月1日以後取缔限售，新居仍然是获得產证2年後方可上市買賣。

契税（小我采辦室第）：

家庭首套房：90㎡及如下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及如下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成員含配頭及未成年後代）

增值税及附加（小我出售室第）：

產权证或契税發票填發日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计较）此外按增值税额的6%征收附加。

小我所得税：

按计税代價的1%或差额的20%收取；產权证或契税發票填發日期满5年且是家庭独一住房的免征。

2、常州貸款政策

贸易貸款：

首套房首付比例：绝大部門銀行今朝履行首套房2成首付，少部門銀行履行三成首付；

二套房首付比例：按照认貸不认房法则，在名下有房，且貸款已還清的环境下，再次購房仍為首套佃农户，履行2成首付政策。

8月22日，央行LPR1年期下调5個基點，5年期下调15個基點，今朝常州总體首套房利率在4.1%，二套房利率在4.9%。

必要注重的是：

一、常州认貸不认房，具有多套房產但貸款已结清，一样為首套房；

二、今朝常州各銀行履行尺度還没有彻底同一，需按照各銀行的現实环境断定；

三、分歧銀行利率和首付尺度仅供参考，详细需连系客户現实天資来断定；

公积金貸款：

2022年5月13日，常州市公布公积金購房新政。

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一.低落第二次住房公积金貸款的首付比例。最低首付比例由50%低落至30%。

二.提高最高貸款额度。貸款申请人中有一人合适前提的，最高貸款额度從30万元提高至60万元，两人（含）以上合适前提的，最高貸款额度從60万元提高至90万元。

三.是加大對高端人材的支撑力度。對享受青年人材糊口栖身双帮助購房帮助前提的博士，在初次申请住房公积金貸款時，如告貸申请人均無購房类住房公积金利用記实的，最高貸款额度可提高至120万元；35周岁如下硕士钻研生初次申请住房公积金貸款的，合适貸款前提且告貸申请人無購房类住房公积金利用記实的，最高貸款额度可提高至70万元，其他告貸申请人如有合适貸款前提的，最高貸款额度可提高至100万元。

在公积金貸款计较方法上，则没有举行變更，沿用2021年10月18日针對公积金貸款的部門调解继续沿用。

公积金貸款额度计较法则

今朝常州現行的貸款额度计较法则是“账户余额倍数”方法，即合适公积金貸款前提下，無購房类利用記实的貸款额度為公积金账户余额的20倍，有購房类利用記实的则為6倍，伉俪两邊貸款额度最高60万。

在常州本市缴存住房公积金的貸款申请人依照“月均账户余额×配貸系数”方法计较貸款额度，且貸款额度不跨越貸款申请時小我住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额為合适前提的貸款申请人貸款申请時往前推算60個月的小我住房公积金账户月均余额，不满60個月的按60個月计较。

貸款申请人(包含主告貸人和配合告貸人），在本市無購房类住房公积金利用記实的，配貸系数為40，有購房类住房公积金利用記实的，配貸系数為10。

配貸系数将按照房地產市場和信貸市場變革环境，當令動态调解，实時對外通知布告。

“商转公”营業规复：

2021年10月18日起，常州公积金中間将暂停商转公貸款营業，集中住房公积金資金优先保障還没有得到貸款的刚需購房群體。

2022年8月30日，常州住房公积金辦理中間官方复兴，行将在近期规复商转公貸款营業，最快會在9月正式施行。

但必要注重的是，若是必要打點商转公营業，必要先還後貸，即申请通事後，必要在两個月内還清贸易貸款，再打點公积金貸款。

公积金貸款刻日：

貸款年限加主告貸人現实春秋不得跨越65周岁，但貸款刻日最长不跨越30年且不得跨越地皮残剩利用年限。

此外，常州開通异地缴存职工住房公积金貸款政策，天下各地的買房人均可以在常州用公积金貸款買房了。

公积金貸款工具：

在常州市行政區域之外省市缴存住房公积金，在常州市采辦自住住房，經缴存地住房公积金辦理中間证实，且知足我市住房公积金貸款前提，向我市住房公积金辦理中間申请打點住房公积金貸款的职工。

公积金申请前提：

一、告貸申请人申请貸款時住房公积金汇缴正常，從申请之日往前推算小我已持续缴存住房公积金6個月。

二、能供给本人采辦商品住房、二手住房、經濟合用住房或制作、大修自住住房等有用证实质料。

三、有不乱的收入，信誉杰出，具备定時了偿貸款本息的能力。

四、按照中間承认的担保方法打點担保。

五、申请人在异地没有或唯一一次住房公积金貸款記实且已還清。

六、合适中間划定的其他前提。

注重事項：

一、异地缴存的告貸申请人需先去缴存地公积金中間開具《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》。

二、告貸申请人在缴存地有未结清的公积金貸款，在我市不克不及申请异地公积金貸款。

三、异地貸款記实視同我市貸款記实。

四、告貸申请人中有一人在异地有過一次已结清貸款記实，在我市申请的公积金貸款，依照我市二次公积金貸款政策履行。在异地有過两次貸款記实的，在我市不克不及再次申请公积金貸款。

3、常州購房、租房补助政策

人材購房补助：

一、提高博士購房补助额度，對合适購房前提的世界名校类（同昔時度省“双創人材”世界名校类尺度）博士赐與30万元購房补助，其他博士赐與20万元購房补助。

@二%sd1j4%、對合%5YRH3%适@購房前提的技師、高档技師赐與5万元購房补助。

三、對35周岁如下的世界一流大學扶植高校、《泰晤士報》高校排名400壮大學、中國科學院大學、中國社會科學院大學的整日制本科生（包含境外获得學士學位的返國留學职員）赐與5万元購房补助。

结業生租房补助：

1、起首要知足前提：

获得结業证书之日起24個月以内，在常州市區（不含金坛、溧阳）初次就業的大學生需同時合适如下前提：

一、整日制平凡高校（含海外留學职員）获得學士及以上學位新就業大學生；

二、具备本市户籍（含团體户），或持有常州市栖身地公安構造签發的有用期内的《江苏省栖身证》；

三、在常州市就業，签定1年及以上刻日劳動合同或在常州市自立創業，在區内按划定缴纳企業社保和住房公积金的新就業大學生；

四、本人及怙恃、配頭在本市（不含金坛、溧阳）無自有住房且5年内無房產让渡举動。

2、金额及發放：

經审核合适前提的新就業大學生在市區自立租赁衡宇，别离给予博士钻研生每人每個月800元，硕士钻研生每人每個月600元、本科生每人每個月500元补助，补助刻日累计不跨越24個月。

4、常州落户政策

一、租房：

租赁衡宇加入城镇社會保险的年限由5年放宽為3年，取缔申领栖身证满5年的設置。本人、配頭和未成年後代可以申请在本市落户。

二、買房：

在本市有正當不乱居處，且在本市依法缴纳社會保险，申领(签注)《江苏省栖身证》的职員，本人、配頭和未成年後代可以申请在本市落户。

（正當不乱居處，是指采辦、自建、担當、受赠的產权住房和當局供给的大眾租赁住房。正當不乱居處证实包含正當不乱居處不動產权证书（地皮利用证、衡宇所有权证），公有衡宇租赁利用证实，屯子地域自建房還没有打點完成不動產挂号的，可以提交扶植工程允许、宅基地利用等相干证实质料。正當不乱居處证实不克不及反應出衡宇用處的，申请打點户口挂号時還理當供给衡宇地皮利用证。）

三、职業：

（1）施行屯子籍大學生往来来往自由的落户政策

一是合适在常就業創業前提的高校结業生可以申请先落户後就業。

二是大學生在校時代，可以申请一次回本市的本籍落户，也能够申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户後就業。合适在常就業創業前提的高校结業生，可以申请先落户後就業，此条目由人力資本和社會保障部分賣力人材引進审核，公安部分賣力落户。

（2）职業技術人材落户進一步放宽

获得低级工及以上國度职業資历（职業技術品级）的、职業院校结業生在本市依法缴纳社會保险并申领（签注）《江苏省栖身证》的，本人及其配頭和未婚後代可以申请在本市落户，取缔了随迁职員“缴纳社會保险、申领栖身证均满1年”的設置

（3）合适划定引進的各种优异、紧缺人材，本人、配頭和未婚後代可以申请在本市落機能性纖維產品,户。

經依法核准引進的锻练員、运带動，可以申请在本市落户。

本市任命的公事員，奇迹单元聘任的事情职員，構造、企奇迹单元调入职員，本人、配頭和未婚後代可以申请在本市落户。

（4）經依法核准的部队干部随军家眷、驻常军队密斯官的未成年後代，可以申请在本市落户。

經依法安顿的部队改行干部和随迁家眷，可以申请在本市落户。

經依法安顿的退役甲士和部队無军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

（5）原户籍系本市住民，因國度扶植必要事情调動、下放屯子、声援邊陲、声援三線扶植到外埠事情的退休职員，申请回本籍落户的，可以在本人正當不乱居處落户;無正當不乱居處的，可以在城镇地域直系支属或兄弟姐妹正當不乱居處家庭户落户。

四、家庭：

（1）随迁後代由未成年後代放宽為未婚後代；

（2）增长配合栖身糊口的怙恃随迁；

（3）溧阳市周全取缔落户限定。一是對付正當不乱居處（含租赁）和正當不乱就業（并加入城镇社會保险）两個前提，只需知足此中一個前提便可申请落户；二是取缔缴纳社會保险满1年的設置；三是取缔申领栖身证的前提設置；四是随迁後代由未成年後代放宽為未婚後代；五是增长配合栖身糊口的怙恃随迁。

（4）未婚(仳离)後代可以申请投奔在本市有正當不乱居處的怙恃。

（5）與本市住民成婚後需投奔配合糊口，被投奔人在本市有正當不乱居處的，可以申请在本市落户;被投奔人無正當不乱居處的，其户口挂号地的正當不乱居處為其直系支属所有的，也能够申请在本市落户。

（6）城镇地域已退休(或已跨越美國黑金，法定退休春秋)和屯子地域已满50周岁的怙恃，可以申请投奔在本市有正當不乱居處的後代。80周岁以上白叟志愿投奔成年後代的，不受被投奔人是不是為家庭户口限定。

（7）怙恃双亡的未成年後代，可以申请投奔在本市有正當不乱居處的祖怙恃、外祖怙恃。

（8）怙恃双亡的成年後代在本市有正當不乱居處的，其祖怙恃、外祖怙恃可以申请投奔。

港澳台，華侨：

香港、澳門、台灣住民經省级以上公安構造收支境辦理部分核准，可以申请在本市落户。經依法核准合适假寓本市前提的華侨，可以申请在本市落户。

2021年7月25日，常州從新调解户籍轨制，印發《促成生齿會聚十項辦法》，落户政策進一步放宽。

重要调解辦法划重點

1.本市和非本市结業的高校、职業院校（高职、中职、技校）结業生落户零門坎，只要凭结業证书便可直接落户；

2.辖區落户前提放宽，不跨越35周岁，再也不設置必需有正當不乱居處的前提，正當不乱就業而且依法缴纳社保、申领栖身证的职員，便可申请落户；

3.拆迁和安顿小區，也能够打點外市迁入；

4.常州采纳辦法通顺落户渠道，各种优异、紧資源回收,缺人材，本市任命的公事員等凭相干手续可直接在本市落户；

5.落户辦事不竭优化，缩利害三角、省内一站式相干营業在常州的打點時限

5、税费政策

增值税及附加

產权证或契税發票填發日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计较），此外按增值税额的6%征收附加。

小我所得税

按计税代價的1%或差额的20%收取；產权证或契税發票填發日期满5年且是家庭独一住房的免征。

契税

90㎡及如下，首套1%、二套1%、三套及以上3%

90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%

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