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標題: 貸款門槛降低!额度上调!潍坊楼市新政曝光…… [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-12 16:09
標題: 貸款門槛降低!额度上调!潍坊楼市新政曝光……
9月9日，潍坊市住房公积金辦理中間下發了《關于优化调解住房公积金貸款政策的通知》，對潍坊市住房公积金貸款有關政策做出了调解。

關于优化调解住房公积金貸款政策的通知

泛博住房公积金缴存职工：

為加大對职工購房消费的支撑保障力度，更好地知足泛博缴存职工公积金貸款購房需求，按照國務院《住房公积金辦理条例》、住房和城乡扶植部《住房公积金小我住房貸款营業规范》、《潍坊市住治療神經性耳鳴，房公积金貸款辦理法子》等的划定，經钻研决议，就我市住房公积金貸款有關政策做以下调解：

1、调解貸款额度测算指标的划定

取缔“按缴存比例、貸款次数、职工单方或两邊缴存公积金肯定貸款额度上限”的划定。

2、调解告貸人申请貸款缴存公积金時限的划定

将告貸人申请貸款缴存公积金時限由“告貸人持续足额缴存住房公积金12（含）個月以上”调解為“告貸人持续足额缴存住房公积金6（含）個月以上”。

3、调解测算貸款额度余额倍数的划定

将貸款额度上限计较由“按告貸人申请時缴存公积金账户余额之和的15倍计较”，调解為“按20倍计较”。

4、调解计较還款能力的月收入占比的划定

将“貸款刻日5年以上的，月應還款额不得跨越伉俪两邊月收入总额的40%。”的划定，调解為“貸款刻日5年以上的，月應還款额不得跨越伉俪两邊月收入总额的50%。”

5、削减不動產挂号信息盘问证实质料

取缔请求告貸人供给户籍地、受理地、缴存地三地的不動產盘问证实。告貸人申请貸款時只需供给購房地點地《不動產挂号信息盘问成果证实》（也可經由過程“爱山东APP”盘问購房地不動產挂号信息证实）。

本政策自2022年9月16日起施行，政策调解日以前已受理的公积金貸款营業，仍履行原政策。

潍坊市住房公积金辦理中間

2022年9月9日

貸款额度新旧政策比拟

咱们来看下原政策中貸款额度上限的划定。依照本来線上看a片,的政策，貸款额度束缚多，最高能貸的额度难达50万（見下表中H1的计较）；可是依照新政策，只要你公积金余额够多、月還款能力够强，政策相對于松不少了……

（下面的太繁杂了，搞不懂的就不要再钻研了，归正已出新政策了，發出来只是比拟下，大過節的，可以不消挥霍脑细胞了……）

貸款额度上限计较法子（原政策）

貸款额度上限取决于四個束缚指标，即：公积金缴存比例和利用公积金貸款次数、公积金帐户可用余额、告貸人家庭月還款能力、扣除首付款後的應付房款。依照以上四個束缚指标计较出额度上限的四個参考值别离為：H一、H二、H三、H4。貸款额度依照“就低不就高”原则肯定，取四個额度上限参考值的最小值為貸款额度上限有用值H，即：H=min｛H1,H2,H3,H4｝。

貸款额度上限简直定（原政策）

①按公积金缴存比例和利用公积金次数肯定貸款额度上限参考值H1。

②依照住房公积金帐户可用余额计较貸款额度上限参考值H2。

伉俪两邊在當地缴存持续12個月及以上的，两邊住房公积金账户可用余额之和的15倍作為貸款额度的上限参考值H2。

③依照告貸人家庭月還款能力计较貸款治療足底筋膜炎,额度上限参考值H3。

貸款刻日5年如下（含5年）的，月應還款额不得跨越伉俪两邊月收入总额的50%（不含1年期内的貸款）；貸款刻日５年以上的，月應還款额不得跨越伉俪两邊月收入总额的40%。

计较公式：H3=（公积金貸款月還款额+贸易貸款类貸款月還款额+消费类貸款月還款额+担保类月還款额+其他固定告貸类付出+…）/家庭月收入≤50%或40%。

告貸人家庭月收入的计较法子：缴纳公积金的，以公积金缴存基数作為月收入；未缴纳公积金的，按我市最低工資尺度计较月收入。配頭在军队的按現实工資收入认定（需供给军队財政部分出具的工資發放证实或銀行工資流水），若是不克不及供给相干证实的，按潍坊市最低工資尺度履行。

④依照扣除首付款後的應付房款额肯定貸款额度上限参考值H4。

貸款额度上限即是或低于購房总價扣除首付款的差额，肯定额度上限参考值H4。

拔取以上四個参考值的最小值，肯定為貸款额度上限H。治療雞眼,

潍坊公积金政策重點内容

看完了政策调解，咱们把潍坊公积金政策的其他重點内容也收拾出来，供大師参考。

貸款根基前提

告貸人须同時具有如下前提：

①具备彻底民事举動能力的天然人；

②告貸人持续足额缴存住房公积金6個月(含)以上；（此条為更新政策）

③告貸人及配頭小我信誉杰出；

④有了偿貸款本息的能力；

⑤以美國黑金,告貸人名义采辦平凡自住住房；

⑥購房首付款合适划定比例；

⑦告貸人及配頭名下無未结清住房公积金貸款或過期貸款。

不予貸款的情景

申请人有以下情景之一的不予貸款：

①申请人及配頭有還没有還清公积金貸款的（含告貸人或配頭在异地、军队有未還清住房公积金貸款的）。

②申请人家庭成員（含未成年後代）在潍坊市行政區内已有二套及以上住房，拟申请貸款用于采辦第三套及以上住房的。

③申请人伉俪两邊中有一方被列入“潍坊市小我住房公积金失期黑名单”的。

④已两次利用住房公积金貸款的缴存职工家庭（仳离又從新组建家庭的，前一家庭成員利用公积金貸款次数纳入计较）。

⑤已付清采辦衡宇全款的申请人。

⑥所購房共有权人中含有未成年人的。

⑦告貸人或配頭有如下信誉不良情景的：

告貸人或配頭貸款营業（包含住房公积金貸款、贸易住房貸款、消费貸款等）或信誉卡（含准貸記卡）在申请住房公积金貸款前2年内存在持续過期3（不含）次以上或累计過期6（不含）次以上不良信誉記实的；

告貸人或配頭貸款营業到期一次還本付息，拖欠貸款本金或利錢在90天（含）以上的;

告貸人或配頭貸款@营%H54Y9%業或信%javC5%誉@卡（含准貸記卡）當前過期的；

告貸人或配頭信誉卡（含准貸記卡）為呆账、冻结或止付（挂失除外）等异样状况的；

告貸人或配頭信誉陈述中呈現禁入、存眷、次级、可疑、丧失某人民法院列入被履行状况等类型的；

告貸人或配頭存在因信誉不良等缘由被告状記实的；

告貸人或配頭貸款@营%H54Y9%業或信%javC5%誉@卡（含准貸記卡）還款状况呈現一次D（担保人代還）、Z（以資抵债）标記或曾因某种缘由被告状、惩罚等特别記实的。

⑧采辦别墅及非室第用房的。

⑨零丁采辦車库等非栖身用房的。

⑩所購房產房龄跨越30年的。

首付款比例

貸款利率

這對付有公积金的同窗来讲，是大大的利好啊！若是你手握公积金，知足可貸前提，又有購房需求，那真香啊！若是临時没有購房需求，會不會被刺激出来呢？接待大師转發并留言哦~

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