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若是一上来就说，等额本息/等额本金第几年最划算。
那我建议你不要看。
這类不專業的、不准确的、哗眾取宠的資訊，只會挥霍大師時候。
真正决议要不要提早還貸的重要身分，只有2個：
1）活動現金（及其等價物）是不是充沛
2）這些活動現金如今（预期）收益率是不是不乱，且比房貸利率低
若是手上活動資金不丰裕，底子就不消斟酌提早還貸。
总不克不及借更高利率的貸款去還吧？
（究竟结果房貸是大大都人可以得到最低利率貸款）
固然若是怙恃支撑、朋侪無息貸款等环境另说。
若是手上資金丰裕，那就斟酌第二點：收益率是不是比房貸利率低？
假如房貸余额100w，利率4.9%，手上活動資金70w。
你感觉留20w作為活動資金便可，可以提早還50w。（不斟酌活動性）
第1种环境：你只會把錢存銀行買理財，利率2.75%。
不投資其他危害資產，也预期存款利率不會再跨越4.9%。
你要不要提早還？
50w的存款利錢远<房貸50w發生的利錢
必定提早還啊！
第2种环境：你长于分离投資，预期收益率在5-9%之間。
比4.9%要高，而且你有信念，你的投資可以持久连结高收益。
你要不要提早還？
固然不還！你比銀行還要赚錢，為甚麼不本身运作資金？
实在，無论你如今已還了几年的房貸，不论是哪一种還貸方法
此時現在，你的貸款余额是肯定的。
這一點很首要，象征着咱们無需斟酌以前的還貸环境。
除平常糊口及應急必要以外的活動資金，用于提早還貸，是不是划算，取决于其收益凹凸。
跟還貸年限没有半毛錢瓜葛。
以是當你斟酌是不是提早還貸的時辰，我要恭喜你。
由于你已堆集了必定的資金。
固然，前面讲了，房貸是大大都人可以得到最低利率貸款。
是不是用房貸利錢，换取當前手上資金的活動性
或换取當前手上資金的其他投資收益
是值得咱们思虑的。
最後，提早還貸，還必要斟酌，提早還貸的手续费，和房貸個税專項扣除的优惠影响等。
無貸一身轻，有貸也幸福。做好資產設置装备摆設，糊口加倍無忧！
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撰文 | 轻轻有財
頭圖 | 高雄外送茶,轻轻有財
排版&配圖 | 轻轻有財 |
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發表於 2022-9-12 17:14:48
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